طلب الإذن للقيام بإحداث تجزئة عقارية:

الوثائق الأساسية اللازمة عند إيداع ملف طلب الإذن في القيام بإحداث تجزئة عقارية:

  يجب أن يتضمن ملف طلب الإذن في القيام بإحداث تجزئة عقارية عند الإيداع، الوثائق التالية :

1- طلب يحمل توقيع صاحب الشأن أو المهندس واضع تصور المشروع أو كل شخص تم انتدابه لهذا الغرض طبقا للنموذج المبين في الملحق رقم 4 المحدد بموجب المرسوم رقم 2.13.424 الصادر في 13 من رجب 1434 ( 24 ماي 2013 ) .

2- شهادة مسلمة من المحافظة على الأملاك العقارية تثبت أن الأرض المراد تجزئتها محفظة أو في طور التحفيظ ـ و الأجل المحدد لإيداع التعرضات في هذه الحالة قد انصرم من غير أن يقدم أي تعرض على ذلك 

3- تصميم مسلم من طرف الوكالة الوطنية للمحافظة على الأملاك العقارية و المسح العقاري و الخرائطية تعين فيه حدود الارض المراد تجزئها .

4- رسم طبوغرافي محرر على أساس مقياس 500/1 او 1000/1 إذا كانت مساحة التجزئة المراد

انجازها تزيد على 25 هكتار وان تبين فيه بوجه خاص .

  • حدود الأرض مع أرقام الأنصاب و الرسوم العقارية المتعلقة بالأراضي المجاورة لها.
  • المسافات الفاصلة بين الأنصاب.
  • النقطة المضلعة و منحنيات المستوى.
  • الاغراس و الأبنية القائمة ان اقتضى الحال.

5- المستندات المتعلقة بالتصور المعماري للتجزئة و تشمل :

  • رسم يتعلق بالتصور المعماري للتجزئة بمقياس 500/1 أو 1000/1 يحرر على أساس الرسم الطبوغرافي للعقار المراد تجزئته و يتضمن ما يلي :
  • جوانب المشروع الرئيسية.
  • جوانب المداخل .
  • مخطط و عرض الطرق مع جميع أعمال التهيئة المزمع القيام بها مثل قوارع الطرق و جوانب الأرصفة و المواقع المخصصة لوقوف السيارات و غيرها .
  • الطرق و الساحات الخاضعة لتناسق معماري معين .
  • حدود القطع التي يجب ان يكون ترقيمها متصلا و متصاعدا ولو كانت التجزئة تنجز بحسب القطاعات ، و مساحاتها ـ وأبعادها .
  • المواقع المعدة للتجهيزات الخاصة بالتعليم و الصحة و الرياضة و التجهيزات الثقافية و الدينية و الإدارية و التجارية و الخدماتية .
  • المواضع المعدة للمساحات الخضراء و نوع المغارس المقرر إحداثها.
  • وسائل وصل التجزئة بالطرق العامة و طرق التجزئات المجاورة وان اقتضى الحال بالمنطقة الواقعة بالقرب من التجزئات المراد انجازها وفقا للبيانات الواردة في تصميم تهيئة المنطقة المذكورة .
  • رسم لموقع القطعة المعنية بمقياس 2000/1 او 5000/1 يتضمن بيان وجهة الأرض و الطرق الموصلة إليها مع الإشارة إلى أسمائها و معالم تمكن من تحديد موقعها .

6- المستندات الفنية المتعلقة بانجاز الطرق و مختلف شبكات الماء و الصرف الصحي و الكهرباء و تشمل على :

  • نقط وصل التجزئة بمختلف شبكات صرف المياه و توزيع الماء الصالح للشرب و الكهرباء الواقعة على مقربة منها في حالة وجودها.
  • نقط وصل التجزئة بالشبكة العامة للاتصالات إذا تعلق الأمر بإحداث تجزئات عقارية معدة لإقامة أما فيلات و أما عمارات كيفما كانت نوعها او الاستعمال المخصصة له تحتوي على الأقل على أربعة مستويات أو ثلاثة مستويات بها ستة مساكن و أما عمارات معدة لاستعمال صناعي أو تجاري .
  • مواضيع النوافير إن اقتضى الحال .

7- دفتر الشروط الذي يبين ما يلي :

  • مختلف أنواع الارتفاقات التي تثقل العقار ولا سيما ما تفرضه منها تصاميم و أنظمة التهيئة مثل نوع المباني المراد انجازها و المغارس المراد حفظها أو إحداثها و مناطق التراجع الواجب احترامها وكذا الارتفاقات المحدثة تطبيقا للنصوص التشريعية و التنظيمية المتعلقة بالمحافظة على المباني التاريخية و المواقع الطبيعية .
  • عدد و مساحة البقع بحسب كل صنف من المباني و باعتبار الغرض المعدة له .
  • حجم المباني المراد انجازها .
  • المواضيع الواجب تخصيصها للمؤسسات التجارية و التجهيزات العامة و الجماعية وكذا مساحتها .
  • الطرق ( الأزقة و المسالك و الساحات و مواقف السيارات ) و المساحات غير المبنية المغروسة التي يتولى المجزئ إحداثها و تهيئتها و جميع أشغال التجزيء الأخرى التي يتحملها.
  • الطرق و المساحات غير المبنية التي تتولى الجماعة انجازها و تهيئتها وان اقتضى الحال شروط انجاز حفر التصريف .

8- نسخة من العقدة المبرمة مع كل من المهندسين المتدخلين في المشروع.

1.8- الوثائق التكميلية اللازمة قبل تسليم المستندات الحاملة لعبارة " غير قابل للتغيير"

1.1.8- المستندات التكميلية المتعلقة بالتصور المعماري للتجزئة .

  • وثيقة تتضمن المواصفات المعمارية المطبقة على الساحات الكبرى و الصغرى و الطرق التي يشملها ارتفاق التناسق المعماري .
  • رسوم المنشات بمقياس 50/1 على الأقل إن اقتضى الحال ذلك

2.1.8- المستندات الفنية التكميلية.

  • رسم أو عدة رسوم لتصور البنيات التحتية بمقياس 500/1 او 1000/1 تحرر على أساس الرسم الطبوغرافي و تتضمن ما يلي :
  • الرسم البياني لتوزيع الماء و الكهرباء و الإنارة العمومية.
  • مخطط شبكة صرف المياه.
  • موضع المنشات الخاصة.
  • وصل كل بقعة من بقع التجزئة بمختلف الشبكات الداخلية للتجزئة.
  • شبكة الاتصالات اللازمة لوصل التجزئة بالشبكة العامة للاتصالات السلكية و اللاسلكية العامة .
  • المقاطع الطولية لقوارع الطرق و مصارف المياه و قنوات الماء ( قطع جميع القنوات مع إثبات صحة الحسابات ) و يجب أن تنجز المقاطع المذكورة على أساس مقاييس تيسر قراءة و فهم الرسوم بطريقة جيدة سواء فيما يخص الارتفاع أو الطول .
  • المقاطع العمودية النموذجية للطرق بمجموع حيزها و الأجزاء البارزة منها في حالة وجود مردوم اوحفير هام ( منحدر) مع بيان ما يلي بوجه خاص .
  • عرض قارعة الطريق و إبعاد الجوانب و المنحدرات.
  • مواضع مختلف القنوات التحت أرضية .
  • رسم المنشات بمقياس لا يقل عن 50/1 في حالة وجودها.
  • نسخ من وصل الأداء على الخدمات المؤدى عنها .
  • جدادة تعريف في نظيرين تحمل توقيعا مصححا لصاحب الشأن .

3.1.8- عدد الوثائق اللازمة .

تقدم الوثائق اللازمة المضافة إلى طلب الإذن في القيام بإحداث التجزئة العقارية في سبع نسخ على انه يمكن إذا برزت ذلك أهمية التجزئة العقارية و موقعها أن يطلب من صاحب الشأن تقديم عدد إضافي من النسخ لا يزيد على أربع عشرة نسخة .

 


جميع الحقوق محفوظة لجماعة بني ملال © 2018