طلب الاذن باحداث مجموعة سكنية:

الوثائق الأساسية اللازمة عند إيداع ملف طلب الإذن بإحداث المجموعات السكنية:

تشمل الوثائق اللازمة لملف طلب الإذن بإحداث المجموعات السكنية على :

1- طلب يحمل توقيع صاحب الشأن أو المهندس واضع تصور المشروع أو كل شخص تم انتدابه لهذا الغرض طبقا للنموذج المبين في الملحق رقم 4 المحدد بموجب المرسوم رقم 2.13.424 الصادر في 13 من رجب 1434 ( 24 ماي 2013) .

2- شهادة مسلمة من المحافظة على الأملاك العقارية تثبت أن الأرض المراد إحداث مجموعة سكنية عليها محفظة أو في طور التحفيظ وان الأجل المحدد لإيداع التعرضات في هذه الحالة قد انصرم من غير أن يقدم أي تعرض على ذلك .

3- تصميم مسلم من طرف الوكالة الوطنية للمحافظة على الأملاك العقارية و المسح العقاري و الخرائطية تعين فيه حدود الأرض المراد أحداث مجموعة سكنية عليها .

4- رسم طبوغرافي محرر على أساس 500/1 أو 1000/1 إذا كانت مساحة المجموعة السكنية المراد انجازها تزيد على 25 هكتار وان تبين فيه بوجه خاص .

  • حدود الأرض مع أرقام الأنصاب و الرسوم العقارية المتعلقة بالأراضي المجاورة لها المسافات الفاصلة بين الأنصاب .
  • النقط المضلعة و منحنيات المستوى.
  • الاغراس و الأبنية القائمة إن اقتضى الحال .

5- المستندات المتعلقة بالتصور المعماري للمجموعة السكنية و تشتمل على :

  • رسم يتعلق بالتصور المعماري للمجموعة السكنية بمقياس 500/1 أو 1000/1 يحرر على أساس الرسم الطبوغرافي للعقار المراد إحداث مجموعة سكنية عليه و يتضمن ما يلي :
  • جوانب المشروع الرئيسية.
  • جوانب المدخل.
  • مخطط و عرض الطرق مع جميع أعمال التهيئة المزمع القيام بها مثل قوارع الطرق و جوانب الأرصفة  و المواقع المخصصة لوقوف السيارات و غيرها .
  • الطرق و الساحات الخاضعة لتناسق معماري معين.
  • حدود الواحدات السكنية التي يجب أن يكون ترقيمها متصلا و متصاعدا ولو كانت المجموعة السكنية تنجز بحسب القطاعات و مساحاتها و أبعادها .
  • المواقع المعدة للتجهيزات الخاصة بالتعليم و الصحة و الرياضة و التجهيزات الثقافية و الدينية و الإدارية و التجارية و الخدماتية .
  • المواضع المعدة للمساحات الخضراء و نوع المغارس المقرر إحداثها .
  • وسائل وصل المجموعة السكنية بالطرق العامة و طرق التجزئات  و المجموعات السكنية المجاورة وان اقتضى الحال بالمنطقة الواقعة بالقرب من التجزئات و المجموعات السكنية المراد انجازها وفقا للبيانات في تصميم تهيئة المنطقة المذكورة .
  • رسم لموقع القطعة المعنية بمقياس 2000/1 أو 5000/1 يتضمن بيان وجهة الأرض و الطرق الموصلة إليها مع الإشارة إلى أسمائها و معالم تمكن من تحديد موقعها.

6- المستندات الفنية المتعلقة بانجاز الطرق ومختلف شبكات الماء والصرف الصحي والكهرباء وتشتمل على :

  • نقط وصل المجموعة السكنية بمختلف شبكات صرف المياه وتوزيع الماء الصالح للشرب والكهرباء الواقعة على مقربة منها في حالة وجودها :
  • نقط وصل المجموعة السكنية بالشبكة العامة للاتصالات، إذا تعلق الأمر بإحداث
  • مجموعات سكنية معدة لإقامة إما فيلات و إما عمارات كيفما كان نوعها أو الاستعمال المخصصة له تحتوي على الأقل على أربعة مستويات أو ثلاثة مستويات بها ستة مساكن وإما عمارات معدة لاستعمال صناعي أو تجاري :
  • مواضيع النوافير إن اقتضى الحال .

7-  دفتر الشروط الذي يبين مايلي :

  • مختلف أنواع الارتفاقات التي تثقل العقار ولاسيما ما تفرضه منها تصاميم وأنظمة التهيئة مثل نوع المباني المراد انجازها والمغارس المراد حفظها أو إحداثها ، ومناطق التراجع الواجب احترامها وكذا الارتفاقات المحدثة تطبيقا للنصوص التشريعية والتنظيمية المتعلقة بالمحافظة على المباني التاريخية والمواقع الطبيعية .
  • عدد ومساحة الوحدات السكنية بحسب كل صنف من المباني وباعتبار الغرض المعدة له .
  • حجم المباني المراد انجازها
  • المواضيع الواجب تخصيصها للمؤسسات التجارية والتجهيزات العامة والجماعة وكذا مساحتها
  • الطرق ( الأزقة والمسالك والساحات ومواقف السيارات ) والمساحات غير المينية المغروسة التي يتولى صاحب المجموعة السكنية إحداثها وتهيئتها وجميع أشغال التهيئة  الأخرى التي يتحملها .
  • الطرق والمساحات غير المبنية التي تتولى الجماعة انجازها وتهيئتها :
  • وان اقتضى الحال شروط انجاز حفر التصريف .

8- تصميم البناء، يشمل جميع طوابق البناية والطوابق السفلية والتحت أرضية وكذا السطوح والسقائف ، بمقياس لا يقل عن 100/1 ويجب أن يبين تصميم الطابق السفلي حدود الطريق المحاذي له ،  وان يتضمن جميع نقط الحدود الخارجية للبقعة وعلو الرصيف ومساحات سواء كانت صغيرة أو كبيرة وكذا المقاييس التي تمكن من مراقبتها ويجب أن يشار إلى كل هذه المعطيات في التصاميم .

      كما يجب أن توضح الوثائق المرسومة جميع واجهات البناية والبنايات المجاورة والتصميم الشمولي للوحداث السكنية أو البنايات المزمع بناؤها والجوانب والتقطيعات الداخلية الضرورية للتعرف على المشروع .

       وإذا كان الطلب يهم تغييرا كليا أو جزئيا المكونة للمجموعة السكنية ، فيجب ان توضح في التصاميم الأجزاء المختلفة بالألوان المتعارف عليها التالية :

  • الأجزاء القائمة المزمع الإبقاء عليها : لون مغاير.
  • الأجزاء المزمع بناؤها : لون  احمر.
  • الأجزاء المزمع هدمها : لون اصفر.

9- التصميم المرخص به سابقا للمجموعة السكنية ، عندما يتعلق الطلب بإدخال تغيير على البنايات المكونة للمجموعة السكنية القائمة أو تجديد رخصة ، سواء بإدخال تغيير أم لا ، أو بناء جديد في مجموعة سكنية سبق الإذن في إحداثها ، وفي حالة عدم توفر تصميم مرخص به ، فيلزم على صاحب الشأن تقديم تصميم معاينة ما هو قائم :

10- نسخة من العقدة المبرمة مع كل من المهندسين المتدخلين في المشروع.

1.10- الوثائق التكميلية اللازمة قبل تسليم المستندات الحاملة لعبارة "غير قابل للتغيير "د

           يجب إرفاق ملف طلب الإذن بإحداث المجموعات السكنية قبل تسلم المستندات الحاملة لعبارة "غير قابل للتغيير " بالوثائق التكميلية التالية :

2.10- المستندات التكميلية المتعلقة بالتصور المعماري للمجموعة السكنية.

  • وثيقة تتضمن المواصفات المعمارية المطبقة على الساحات الكبرى والصغرى والطرق التي يشملها ارتفاق التناسق المعماري :
  • رسوم المنشات بمقياس 50/1 على الأقل، إن اقتضى الحال ذلك.

3.10- المستندات الفنية التكميلية.

  • رسم أو عدة رسوم لتصور البنيات التحتية بمقياس 500/1 أو 1000/1 تحرر على أساس الرسم الطبوغرافي و تتضمن ما يلي :
  • الرسم البياني لتوزيع الماء و الكهرباء و الإنارة العامة.
  • مخطط شبكة صرف المياه.
  • موضع المنشات الخاصة .
  • شبكة الاتصالات اللازمة لوصل المجموعة السكنية بالشبكة العامة للاتصالات السلكية و اللاسلكية العامة.
  • وصل كل وحدة من وحدات المجموعة السكنية بمختلف الشبكات الداخلية للمجموعة السكنية.
  • المقاطع الطولية لقوارع الطرق و مصارف المياه و قنوات الماء ( قطع جميع القنوات مع إثبات صحة الحسابات ) و يجب أن تنجز المقاطع المذكورة على أساس مقاييس تيسر قراءة و فهم الرسوم بطريقة جيدة سواء فيما يخص الارتفاع أو الطول .
  • المقاطع العمودية النموذجية للطرق بمجموع حيزها و الأجزاء البارزة منها في حالة وجود مردوم أو حفير هام ( منحدر) مع بيان ما يلي بوجه خاص .
  • عرض قارعة الطريق و إبعاد الجوانب و المنحدرات.
  • مواضع مختلف القنوات التحت أرضية .
  • رسم المنشات بمقياس لا يقل عن 50/1 في حالة وجودها.
  • التصاميم التقنية المعدة من طرف المهندسين المختصين و المتعلقة بهيكل واستقرار المباني و متانتها وفقا للضوابط المعمول بها .
  • نسخ من وصل الأداء على الخدمات المؤدى عنها.
  • جدادة تعريف في نظيرين تحمل توقيعا مصححا لصاحب الشأن .

1.3.10- عدد الوثائق اللازمة .

تقدم الوثائق اللازمة المضافة إلى ملف طلب الإذن بإحداث المجموعات السكنية في عدد النسخ المقررة بشان الإذن بإحداث التجزئة العقارية أعلاه وفي عدد النسخ المقررة بشان رخصة البناء.

 


جميع الحقوق محفوظة لجماعة بني ملال © 2018